Wie saubere Luft die Gewerbeimmobilien in Colorado wiederbeleben kann

Im Jahr 2019 erreichte der gewerbliche Immobilienmarkt in Colorado ein Allzeithoch. Im ersten Quartal 2020 wurde mit dem Bau von fast 3,7 Millionen Quadratmetern neuer Büroflächen begonnen.

Dann kam die Pandemie. Es wurden Beschränkungen eingeführt. Bürokapazitäten wurde auf 50 % reduziert und die einzelnen Arbeitsplätze mussten einen Mindestabstand von einem Meter erfüllen. Jetzt, wo der Staat den Stillstand überwunden hat, ist die lokale Wirtschaft auf eine umfassende Wiederbelebung angewiesen.

Nach wie vor ist man allgemein davon überzeugt, dass Unternehmen nur dann florieren, wenn eine direkte Zusammenarbeit in physischer Form möglich ist. Persönlicher Kontakt und Brainstorming von Angesicht zu Angesicht fördern Kreativität, Innovation und die Unternehmenskultur. In den meisten Unternehmen versucht man daher, darauf hinzuarbeiten, dass die Mitarbeiter zumindest auf Teilzeitbasis ins Büro zurückkehren und die Teams wieder einen Mehrwert aus der Zusammenarbeit vor Ort ziehen können.

Der Widerstand wächst

Die Arbeitnehmer haben sich mittlerweile an das Arbeiten im Homeoffice und virtuelle Sitzungen gewöhnt. Die Einstellung hat sich weitestgehend geändert. Der Immobiliensektor wird sich ebenfalls weiterentwickeln müssen, sonst wird er den Anschluss verlieren.

Die Arbeitnehmer widersetzen sich den Versuchen der Unternehmen, sie wieder ins Büro zu holen. In einem kürzlich erschienenen Bloomberg-Artikel wurde sogar behauptet, dass einige Arbeitnehmer kündigen würden, anstatt die Heimarbeit aufzugeben. Das mag übertrieben klingen. Sicher ist jedoch eins: Für diejenigen, die zumindest für einen Teil der Woche ins Büro zurückkehren möchten oder müssen, sind Maßnahmen zur Infektionskontrolle von entscheidender Bedeutung. 

Covid wird hauptsächlich über die Luft verbreitet. So wie die Menschen reines Wasser aus dem Wasserhahn erwarten, erwarten sie jetzt auch saubere Luft an ihrem Arbeitsplatz. Wenn Unternehmen ihren Büroraum optimal nutzen möchten, muss saubere Luft ganz oben auf der Agenda des Gebäudemanagements stehen.  

Eine praktische Lösung für die Luftqualität in Innenräumen

Die Gewährleistung sauberer Luft kann Unternehmen Kopfzerbrechen bereiten. Die eigenen Unternehmensabläufe und das Gebäudemanagement in Zeiten der Pandemie und auch danach zu koordinieren, kann einige Schwierigkeiten mit sich bringen. Zum Glück gibt es eine einfache Lösung. 

Die WHO empfiehlt, dass ein Luftreiniger eingesetzt werden sollte, um die Lücke zwischen dem Mindestbedarf an Litern pro Person und Sekunde und der vorhandenen Lüftung zu schließen. Unternehmen können tragbare Luftreiniger einsetzen, ohne die Bausubstanz des Gebäudes zu beeinträchtigen. In Verbindung mit HLK-Systemen können diese problemlos die optimale kumulative Luftwechselrate pro Stunde erreichen. 

HEPA-Filterung gegen COVID-19

Bei der Vielzahl von Luftreinigungsgeräten auf dem Markt brauchen Unternehmen eine Orientierungshilfe bei der Wahl der richtigen Technologie. Die Centers for Disease Control and Prevention (CDC) nennen als bevorzugte Option tragbare Filtergeräte, die einen HEPA-Filter mit einem Ventilatorsystem kombinieren. „Diese Systeme führen zwar keine Außenluft zu, reinigen aber die Luft in den Räumen effektiv, um die Konzentration von Partikeln in der Luft, einschließlich SARS-CoV-2-Virenpartikeln, zu verringern. Sie ermöglichen also einen effektiven Luftaustausch, ohne dass die Außenluft aufbereitet werden muss.“

Der Durchmesser des SARS-CoV-2-Virus liegt zwischen 0,05 und 0,14 Mikrometern und Untersuchungen der NASA haben ergeben, dass HEPA-Filter sowohl ultrafeine Partikel unter 0,3 Mikrometern als auch größere Partikel am effizientesten auffangen. Die größeren Partikel sind wohl wichtiger, da das Virus hauptsächlich in Atemtröpfchen und Aerosolen mit einer Größe von über 10 Mikrometern übertragen wird, die es vor Verdunstung schützen. 

Ultraviolettes Licht tötet Covid

Nachdem das Virus eingefangen wurde, muss es nachhaltig vernichtet werden. Die CDC empfiehlt ultraviolette keimtötende Bestrahlung als Desinfektionsmittel, „wenn sie richtig konzipiert und installiert ist“. In Kombination mit einer HEPA-Filterung kann UVC-Licht alle eingefangenen und festgehaltenen Viruspartikel zerstören. Bei Geräten, die nur UVC-Licht verwenden, werden die Viren nicht lange genug dem UVC-Licht ausgesetzt, um ihre Inaktivierung zu gewährleisten, da sie konstant in Bewegung sind.

A recent study by the Henry Ford Health System shows that germicidal UVC light is effective for killing COVID-19 on N95 respirators. Since the threshold for COVID-19 infection is estimated at only 300 virus particles, whereas an inhaled viral infection typically requires 1,950 to 3,000 virus particles,  the case for air purification is even stronger. 

Zusätzlicher Nutzen – über die Pandemie hinaus

Es ist zwar schwer, den finanziellen Nutzen zu beziffern, der sich aus Zusammenarbeit vor Ort und Innovation ergibt, aber es gibt Studien, die belegen, dass saubere Luft zu weniger Fehlzeiten, besserer Gesundheit und höherer Produktivität führt.

In the USA, poor air quality is responsible for Höhe von 150 Milliarden costs per year. Of that, $93 billion represents lost productivity from headaches, fatigue, and irritation associated with sick building syndrome. The World Green Building Council: Berichts that, after cleaning the indoor air, employers have seen workplace productivity increase by up to 11%. Taking it up a level, a Harvard study showed that, with better air quality, cognitive scores were 61% higher across nine functional domains, including crisis response, strategy, and focused activity level.

Das Büro, wie wir es bisher kannten, ist im Wandel. Saubere Luft in unseren Büros ist nicht nur die beste Waffe gegen Covid, sondern bietet noch viele weitere Vorteile. Der Wert des Bürolebens liegt darin, Menschen im offenen Raum zusammenzubringen und von der Zusammenarbeit zu profitieren. Die Lösung kann daher nicht in Kabinen, Schutzwänden und Barrieren liegen. Damit die Gewerbeimmobilien in Colorado jetzt wieder auf die Beine kommen, ist die Verbesserung der Innenraumluft die einzige Lösung.